Ülkemizde yabancıya konut satışları son zamanlarda ciddi artış gösteriyor. Ortadoğu ülkelerinde yaşayanlar için hem Müslüman hem de daha modern bir ülke olmasının yanında turizm açısından cazibesi, ülkemize olan ilginin sebepleri olarak sayılabilir. Öte yandan pandemi dönemi, Rusya-Ukrayna savaşı nedeniyle yaşanan göçler, savaş nedeniyle Avrupa’da yaşanan enerji krizi gibi birçok neden de ülkemize ilgiyi artırıyor.

Tarihsel olarak inceleyecek olursak;

Yabancıların Türkiye’de olan gayrimenkullere olan ilgisi son 10 yıl içerisinde katlanarak artış gösterdi. Bu artışın başlangıç noktası olarak 2012 yılı mayıs ayında çıkarılan “Mütekabiliyet Yasası” gösterilebilir. Bu yasada 2017 yılında yapılan vatandaşlık düzeltmesi ile en az 1 milyon dolar değerinde gayrimenkul alınması ile vatandaşlık verilmeye başlandı.

2018 yılının Eylül ayında yapılan düzenlemeler ile bu rakam 250 bin dolar olarak belirlendi. Bu düzenleme ile gayrimenkule olan talep giderek arttı. Dünya Sağlık Örgütü tarafından 11 Mart 2020 tarihinde “Küresel Pandemi” ilan edilmesi 2020 yılı satışlarını etkilese de 2021 ve 2022 yıllarında artış devam etti. Son olarak 2022 yılında yapılan düzenleme ile vatandaşlık için edinilmesi gereken gayrimenkul değeri 400 bin dolar olarak güncellendi.

TÜİK, Yayım Tarihi: 17.01.2023 – Sayı: 49526

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerinde konut alımı için talebin daha çok Arap ülkeleri ve Rusya Federasyonu tarafından gerçekleştiğini görüyoruz. Türkiye’deki sosyo-kültürel yapı ve iklimin bu taleplerde belirleyici olduğunu söylemek mümkün. 2021 yılı istatistikleri incelendiğinde listenin başında 10.056 konut ile İran vatandaşlarının olduğu, bunu 8.661 konut ile Irak vatandaşlarının takip ettiği görülüyor.

TÜİK, Yayım Tarihi: 14.01.2022 – Sayı: 45672

Son olarak 2022 yılı şubat ayı içerisinde başlayan Rusya-Ukrayna savaşı ile aynı yıl içerisinde Rusya Federasyonu’nun listenin 1. sırasına yükseldiği görülüyor.

TÜİK, Yayım Tarihi: 17.01.2023 – Sayı: 49526

Bu dönemde yabancılara konut satışında İstanbul, 138 bin 840 konutla ilk sırada yer alırken, ikinci sırada 90 bin 266 adet konutla Antalya bulunuyor.

2015-2023 döneminde ise yabancılara konut satışında Irak vatandaşları, 49 bin 13 adetle ilk sırada yer alırken, ikinci sırada 38 bin 465 adetle Rusya, üçüncü sırada ise 38 bin 187 adetle İran vatandaşları bulunuyor.

2022 yılında yabancılara konut satışı, 67 bin 490 adetle rekor kırmış, ilk sırada 16 bin 312 adetle Rusya vatandaşları ilk sırada yer almıştı.

Son 10 yılda 47,7 milyar dolarlık satış gerçekleşti. 2013-2023 döneminde Türkiye’ye 128,9 milyar dolarlık doğrudan yabancı sermaye girişi olurken, bu rakamın 47,7 milyar dolarla yüzde 37’lik bölümünü gayrimenkul alımları oluşturdu.