Değerleme Hakkında

Değerleme Nedir?
“Değerleme” bir varlığın veya gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin bağımsız ve tarafsız olarak takdir edilmesidir.

Değerleme Uzmanı Kimdir?
Değerleme Uzmanı, bir gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesini yapacak olan, Gayrimenkul Değerleme Şirketleri tarafından istihdam edilen, şirketin faaliyet konusunu yakından ilgilendiren mühendislik, işletme-ekonomi, mimarlık ve şehir ve bölge planlama gibi alanlarda asgari 4 yıllık üniversite mezunu olan kişilerdir.
Uzmanların lisanslanabilmesi için gayrimenkul değerlemesi alanında da en az 3 yıl tecrübesi olması gereklidir. Mevcut yasal düzenlemeler; Değerleme Uzmanının birden fazla şirkette
çalışamayacağı, objektiflik ve bağımsızlık ilkesine aykırı hareket edemeyeceği, emlak komisyonculuğu faaliyetinde bulunamayacağı, meslek onuru ile bağdaşmayan davranışlarda bulunmamaları gerektiğini çok net bir şekilde ortaya koymaktadır.

Değerleme ne amaçlarla yapılabilir? Nerelerde kullanılır?

• Mülkiyet değişimlerinde alış-satış fiyatını belirlemek için,
• Kiralamalarda değer tespiti ihtiyacında,
• Krediye yönelik işlemlerde gayrimenkullerin teminat olarak alınacağı durumlarda,
• Şirket aktiflerindeki gayrimenkullerin değerinin belirlenmesinde (UMS)*
  • Halka arzlarda
  • Şirket birleşmeleri, devir almalarda
  • UMS’ye göre bilanço tutan işletmelerde
• Mirasla mal intikalinde adil mal paylaşımı istendiğinde,
• Mülklerin en iyi ve en verimli kullanım analizinin ortaya konulması gerektiğinde,
• Yapılması düşünülen yatırımların yıllar itibarı ile yaratacağı gelirlerin giderlere oranı ve bugünkü proje değerinin tespiti çalışmalarında (finansal fizibilite etüdlerinde)
• Sigorta işlemlerinde ,
• Sale&Lease back (sat ve geri kirala) işlemlerinde,
• Kamulaştırmada adil ödeme için değer tespitinde,
• Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının (GYO) portföylerinde yer alan gayrimenkullerin alım-satım, kiralama ve yeniden değerlemelerinde, gayrimenkul ipoteklerini  alırken, proje başlangıcında yasal prosedürlere uygunluk tespitinde,
• Hisse senedi borsada işlem gören tüm şirketlerin ödenmiş sermayelerinin %5’ini aşan gayrimenkul alım-satımlarında ve kendi gayrimenkullerini başka bir şirkete ayni sermaye olarak koymaları durumunda,
• Bankaların icra takibine düşmüş alacaklarının 1.000 YTL ‘yi aşan bedelleri olanların değer tespitlerinde.